百强房企9月份销售额环比增长明显。中指研究院近日公布的数据显示，9月份百强房企销售额环比增长24.8%。综合1-9月来看，保利发展、万科、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂等14家房企销售额均超过了千亿元规模。不过同比来看，销售端仍然延续下降趋势。百强房企9月销售额同比下降24.1%，1-9月销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。
从上市房企经营业绩来看，根据中指院对149家“A+H股”房地产上市公司中期业绩研究分析，在上年度低基数下房地产上市公司营业收入规模呈小幅下降趋势，净利润降幅扩大。在地产行业探底以及保交楼政策出台的大背景下，上半年房地产上市公司营业收入小幅下降。
该机构研究结果显示，2023上半年，剔除个别异常企业，上市房企的营业收入均值为137.3亿元，同比下降2.4%。其中，沪深上市房企的营业收入均值为127.2亿元，同比增长1.8%;大陆在港上市房企营业收入均值为164.3亿元，同比下降15.6%。从净利润来看，行业盈利水平持续探底，房地产上市公司净利润均值同比下降83.3%，降幅较上年同期扩大13个百分点。
与此同时，行业缩表加快，投资性房地产成为唯一正增长的资产。中指院的研究数据显示，2023年中期，上市房企总资产均值为1884.8亿元，同比下降6.3%，降幅较上年末扩大。其中，销售、融资均受限，货币资金规模下滑。房地产上市公司货币资金均值为144.5亿元，同比下降9.4%。投资力度减弱，存货规模下滑。房地产上市公司全年投资力度偏冷，存货规模下降。上市房地产公司存货均值为963.7亿元，同比下降8.7%。合作开发规模下降，房地产上市公司长期股权投资同比下降2.1%至123.9亿元。在此背景下，房地产上市公司投资性房地产均值同比上升6.3%至183.0亿元，是唯一正增长的资产，这意味着为了应对中长期发展，上市房企正在适度增加持有性资产。
值得一提的是，下半年以来，头部房企纷纷加强一二线城市项目推售，加大核心城市的投资，主动捕捉并购机会，确保公司稳中求进的可持续发展。同时，为应对房地产市场供求关系的变化，头部房企积极转型，增加经营性业务投入和强化运营能力建设。中指院方面认为，总体来看，在行业快速下行至底部运行期间，上市房企一面求安全求生存，一面寻转型寻利润，力图将公司转型为适应房地产新形势的新发展模式。未来，房地产行业有望呈现层次分明、特色鲜明的竞争格局。
政策层面，从今年7月份以来，各地优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。
针对近期房地产行业政策效果与市场趋势展望，中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，9月单月，核心城市市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位。短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，随着政策效应不断显现，预计四季度销售端降幅有望逐步收窄。
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